卡 債 受 害 人 自 救 會

2017-05-29 20:46聯合報 記者孫中英╱即時報導

華人傳統觀念，「有土斯有財、有房子就要留給孩子」。銀行推動商業型以房養老1年半，全台承做件數不到1500件；對照台灣高達84%的「住宅自有率」，472萬多名60歲以上人口，可見願意將房子抵給銀行，換取養老金的民眾占比，仍然相當低。

「My house is my pension(房子就是我的退休金)」是來自西方的觀念，包括美國、英國、加拿大、澳洲等國，都有以房養老機制，東南亞的新加坡也推出多年。根據英商英傑華集團去年調查，已有高達37%受訪新加坡民眾，計畫透過以房養老，換取退休後資金來源，這個高比率，算是華人世界少數例外。

針對以房養老議題，英傑華集團針對歐美亞3洲12個投資市場民眾調查，發現受訪國家，超過45歲的屋主、約有46%都同意，退休後主要來源，可能得靠「房子」；且45歲以上屋主「每10個就有7個」都認為，房子比任何退休金、存款、投資加總都還值錢。

英傑華調查，受訪者中，45歲以上屋主至少有2處房地產，會選一處長住，平均「住」達21年。台灣推動以房養老後，較大爭議之一是，小孩多希望自己能「繼承」房產，但在國外，不少父母是出錢資助小孩買房；根據英傑華調查，45歲以上屋主，有31%正在考慮或已提供子女買房資金，有43%受訪者都同意，若不資助子女，小孩這輩子不可能擁有房產。

多數人都希望終其一生，能在自己的房產中度過，不分東、西方，其實都一樣。英傑華表示，調查顯示，每5人就有4人、即80%比率，都希望有生之年能待在自己的房子裏，但房子抵押給銀行後，房屋價值會逐步減少，最終可能由銀行取得所有權。

若以房養老貸款人過世，台灣銀行業目前至少有4種處理房產方式；若配偶是房產唯一繼承人，可繼續領取剩餘的以房養老金，其次、若繼承人清償借款本金及利息，房屋可交還繼承人擁有，但若繼承人錢不夠，銀行會提供「借新還舊」，將房貸移轉到繼承人身上，最後是、若繼承人不願清償本金及利息，銀行會將房屋拍賣、扣除本金利息後，餘額還給繼承人。

https://udn.com/news/story/7239/2492180?from=udn-catebreaknews_ch2