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明年起不得限制房客遷入戶籍 租金得報稅


2016-06-27 01:32 聯合報 記者李昭安/台北報導

 

押金 最高不得超過兩個月房租


包租公、包租婆注意了。內政部上周公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,明年起,經常性出租房屋的「職業房東」,不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。未來簽約時,也須明定水電費、管理費,房東不得任意漲價,且押金金額最高不得超過兩個月房租。


過去坊間「房屋租賃契約書」常見不平等條款,房客權益未受保障。例如房客若提前解約,有房東曾獅子大開口要求須付五倍月租金作為補償,但此次官方版定型化契約明定,違約金最高不得超過一個月租金。


新制上路後,若租約內容與規定不符,房客可要求房東修改契約。行政院消保處指出,若房東所立契約經查核不合規定,被要求限期改正而未改正者,可依消保法規定,處三萬至卅萬元罰鍰;若持續未改善,可再罰五萬至五十萬元,且按次處罰。


內政部地政司司長王靚琇說,定型化契約主要規範「企業經營者」,並非所有出租房屋的個別房東都適用。但內政部仍有彈性解釋空間,未來將與行政院消保處討論「以租屋為業」的認定標準,例如即使不是公司經營,但該房東每年都有一棟房子出租、固定出租幾戶以上,也可能納入規範。但若只是小孩剛好讀大學,空出幾間房子要出租這類「偶發性出租」,就不受規範。


內政部公布的房屋租賃定型化契約,包括廿項應記載事項、八項不得記載事項。王靚琇解釋,明列不得記載的事項,即使被房東列在契約書中,也將不具效力。例如過去常有房東為規避繳補充保費,不讓房客拿租金收入扣繳綜所稅,未來這些行為都將受規範。


王靚琇表示,新制上路前,還有半年宣導期,內政部將特別針對大專院校周邊,每學期、每年固定出租房屋的房東加強宣導。

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1歲時背258萬債 法院判免還     

2016-06-07

18年後 打工薪資被追討

〔記者王定傳、盧冠誠/綜合報導〕新北市趙男的家人向土地銀行貸款,趙父去世後,沒辦理拋棄繼承,讓僅1歲的趙男,出生沒多久就扛了258萬債務,18年後趙男薪資紀錄被銀行查出,聲請強制執行薪資債權;新北地院認定趙男當時沒有行為能力,且根本沒繼承半毛錢,判決銀行不得強制執行。

土銀主管表示,拍賣不足部分將不追償,也不會再上訴,積欠的258萬元將循程序轉銷呆帳;對於先前的事件,會派專員與當事人(趙母及趙男)溝通、解釋。趙男昨向律師李弘仁表示,家人不曉得拋棄繼承,才沒理會,也不曉得銀行會繼續追討,如今法院總算還他公道。

土銀:不再上訴

趙母84年向土地銀行貸款購屋,由趙父擔任保證人,3年後趙父急性肝炎過世,趙父生前還不出錢,當時趙男僅1歲,母子倆不了解拋棄繼承規定,趙男因此扛下債務,土地銀行92年提訴清償借款,法院判母子連帶賠償393萬餘元確定,拍賣擔保品後剩258萬,銀行取得債權憑證。

19歲的趙男去年半工半讀,有薪資紀錄,銀行發現聲請強制執行薪資債權,其母警覺事態不對,認為兒子還未出社會就扛債,未來人生勢必被債務影響,透過法扶基金會尋求律師李弘仁協助。

李弘仁說,趙家人是低收入戶,趙父過世後,房子被法拍,母子倆四處租屋,趙母以打零工、當看護撫養兒子長大,趙男目前還在唸書,且趙母曾與銀行協商每月還款2000元,銀行卻堅持要趙男擔任保證人才同意,如此作法對他並不公平,強人所難。

法官雖認為趙男當初未辦拋棄或限定繼承,這筆債務仍應履行,但趙男當時是無行為能力之人,且趙父過世時,根本沒遺產可繼承,依當時民法繼承編施行法的規定,若讓他繼續履行繼承債務,顯失公平,判趙男勝訴。

民法修正 繼承多少還多少

民法繼承編在98年修正後改採全面限定繼承,也就是繼承500萬,即使債務1000萬,只需還500萬,且可有條件溯及既往,如繼承時無法預知父親有債務等。

http://news.ltn.com.tw/news/society/paper/998068


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